不動産売買で気になる点の一つ「住宅ローン」。まだ返済が残っている不動産は売却が可能なのでしょうか？

住宅ローンを返済中の不動産を売却するポイントについて解説します。

住宅ローンを返済中の不動産には、金融機関が融資の代わりに不動産を担保として取ったことを証明する「抵当権」を設定しております。不動産を第三者に売却するためには、この「抵当権」を外すことが必要です。

「抵当権」を取り除くには、不動産を売却した代金で住宅ローンを完済することが必要になります。また、住宅ローンの残債額と諸費用を合わせた金額よりも高値で売る必要があります。

一括返済で必要な金額よりも、売却する際の不動産価格が低かった場合、住宅ローンを一度に返済することはできません。この時、預貯金がある場合はそのお金を充当することで住宅ローンの一括返済が可能になることがありますが、預貯金を充当しても一括返済ができない場合は、売却が難しいです。

しかし、住み替えローンを利用したり、つなぎ融資を受けることで一括返済ができる可能性もあります。まずは、住宅ローンの相談に対応した不動産に相談することが大切です。

住宅ローンが残っている不動産を売却する際には、住宅ローンの残高をしっかりと確認しておくことが必要です。その上で不動産会社に売却の相談をすると、物件を査定して売却可能か否かが判明します。

価格査定の結果、売却価格で住宅ローンの一括返済ができないことが判明した時には、売却のタイミングが来るまで待つという選択肢もあります。待っている間に確実に住宅ローンの残債は減り、相場の上昇などが期待できる場合もあるため、売却代金で住宅ローンを完済できる可能性も高まります。その時が物件の売却と買い替えの絶好のタイミングです。